11月20日，位于南宁市西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南的GC2019-101地块经历过9月份的流拍后，再次挂牌出让。最终由广西泰沃房地产开发公司以底价成交，拿下原北湖水泥厂37.44亩旧改地。

本次地块竞买要求：该地块需提供不少于30套，不小于2842.97㎡的产权调换商品房，回购产权调换商品房按建筑面积8084元/㎡。

GC2019-101地块原为北湖水厂旧改项目，土地熟化人明确，为广西博天交通投资有限公司（百益集团的关联公司），曾打造了网红厂房旧改地——百益上河城文创街区。可以说，百益在旧改项目和商业运作上是比较有经验的。

但该地块在9月29日的首度挂牌出让，因未达到底价要求，意外流挂。

另外，据网友报料称，该地块早已开工建设，项目案名为“百益燕春台”。8月，百益燕春台项目（北湖水泥厂），未办理施工许可证，围挡未上公益广告，围挡下有泥土堆积，未安装喷淋系统，裸土未覆盖，而被要求停工整改。

▲西乡塘区住建局工作动态截图

这与此前（9月29日）的意外流拍或许也有一定的关联。

本次网拍，却由名不见经传的广西泰沃房地产开发公司以底价成交，成交单价840万元/亩，楼面价3150元/㎡。

经查，广西泰沃房地产开发公司的实际控股公司为广西博天交通投资有限公司。不出意外，该地块仍将由广西博天进行后续开发。

▲GC2019-101地块航拍图

▲GC2019-101地块周边配套

回到地块信息，从区位分析，该地块位于西乡塘北湖板块，周边交通路网发达，商业醇熟，人口密度大。

交通方面，地块距离秀厢大道（快环）约400米，距离地铁5号线虎邱站（在建）约1公里。交通便利，但因为铁路经过地块附近，会给居民带来一定困扰。

商业方面，地块位于北湖商圈范围内，西侧与江宇世纪广场一路之隔，距离新开业的大唐天城约1.5公里。整体商业氛围浓厚，人流量大。

教育方面，地块周边有北湖北路学校、明秀二区小学、皂角小学、南宁二十八中等教育资源。

生态方面，地块距离狮山公园约1.5公里。

北湖路曾是南宁有名的老工厂集结地：南棉、烟草集团、味精厂、电机厂等大型国营企业都位于此，也因此造就了北湖板块人口密度高、老旧社区及厂房林立的特点。

随着南宁旧改的不断推进，北湖板块逐渐出现了美的、大唐、华润等大牌房企的身影。目前，该板块仅有华润万象华府、大嘉汇康悦等少量新盘在售，亟待新盘入市。该地块的出让，将会给北湖板块注入“新鲜血液”。

百益集团简介

百益集团创建初在香港、澳门、广东发展，涉足旅游度假、旧城改造、休闲产业、文化教育、商贸物流、物业服务、商业运营等多元化投资实业集团。2004年进入广西，目前在广东、广西核心城市开发多个住宅、商业、城市更新项目。

▲百益上河城

在官网查阅资料时，小编发现百益集团拥有丰富的土地储备，除了百益上河城，在南宁还开发了英伦十八、牛顿苹果等项目。

作者/Luki

制图/阿茵、博文

来源：@搜狐焦点南宁站

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